Rząd planuje wprowadzić nowe regulacje dotyczące działalności pośredników nieruchomości. Założenia projektu nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami zostały opublikowane w wykazie prac legislacyjnych. Celem zmian ma być zwiększenie przejrzystości usług oraz lepsza ochrona klientów uczestniczących w transakcjach kupna i sprzedaży nieruchomości.
Jak podkreśla Ministerstwo Rozwoju i Technologii, obrót nieruchomościami wiąże się często z jedną z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Dlatego współpraca z pośrednikiem ma być bardziej transparentna, a zakres jego obowiązków jasno określony.
Pośrednicy nieruchomości z nowymi obowiązkami
Projekt przewiduje stworzenie katalogu czynności, za które pośrednik będzie odpowiadał niezależnie od zapisów zawartej umowy. Oznacza to, że minimalny zakres usług będzie określony ustawowo i nie będzie można go dowolnie ograniczać.
Według resortu rozwiązanie ma zwiększyć przejrzystość relacji pomiędzy klientem a pośrednikiem oraz zapewnić większą przewidywalność świadczonych usług. Klienci mają dokładnie wiedzieć, czego mogą oczekiwać od osoby pośredniczącej w sprzedaży lub zakupie nieruchomości.
Koniec prowizji od obu stron transakcji?
Jedną z najważniejszych propozycji jest zakaz pobierania wynagrodzenia jednocześnie od kupującego i sprzedającego. Ministerstwo argumentuje, że takie rozwiązanie ograniczy ryzyko konfliktu interesów i wzmocni rolę pośrednika jako reprezentanta strony, z którą zawarł umowę.
Nowe przepisy mają również przeciwdziałać praktykom polegającym na wywieraniu presji na osoby, które nie są zainteresowane zawarciem umowy pośrednictwa, a mimo to są nakłaniane do jej podpisania.
Zmiany obejmą także ogłoszenia
Projekt zakłada również zaostrzenie zasad publikowania ofert nieruchomości. Pośrednik nie będzie mógł zamieszczać ogłoszenia bez wcześniejszego podpisania umowy z właścicielem nieruchomości.
Każda oferta publikowana przez pośrednika będzie musiała być także wyraźnie oznaczona jako ogłoszenie pochodzące od profesjonalnego pośrednika. Ma to zwiększyć transparentność rynku i ograniczyć wątpliwości po stronie klientów.
Inspekcja Handlowa dostanie nowe uprawnienia
Resort chce także rozszerzyć kompetencje Inspekcji Handlowej. Kontrole mają obejmować m.in. sposób informowania klientów o warunkach współpracy, przejrzystość umów, realizację ustawowych obowiązków oraz przestrzeganie zakazu pobierania prowizji od obu stron tej samej transakcji.
Projekt przewiduje również kary finansowe dla podmiotów naruszających przepisy. W najpoważniejszych przypadkach możliwe będzie wydanie nakazu zaprzestania niezgodnych z prawem praktyk, a nawet zakaz prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie pośrednictwa nieruchomościami.