Wynajem mieszkania jest bardziej opłacalny niż zakup, szczególnie w sytuacji ograniczonego budżetu, sytuacji rodzinnej lub związanej z wykonywanym zawodem, gdzie wymagana jest duża mobilność. To także lepsze rozwiązanie także w okresach wysokich stóp procentowych. W wielu przypadkach, zwłaszcza w dużych aglomeracjach, miesięczny koszt wynajmu lokalu może być o 1000 – 1500 zł niższy niż rata kredytu hipotecznego.
Zakup mieszkania bardziej opłaca się kiedy stopy procentowe są na niskim poziomie i kiedy sytuacja zawodowa kupującego jest ustabilizowana. Przewaga zakupu nad wynajmem sprowadza sie do jednego: w długiej perspektywie wynajem mieszkania nie buduje kapitału własnego, podczas gdy spłacanie rat kredytu hipotecznego prowadzi do pełnej własności.
Kiedy najem a kiedy zakup mieszkania – eksperci odpowiadają
2026 rok raczej sprzyja tym, którzy cenią sobie wolność decyzji, a ulokowanie posiadanej gotówki w mieszkaniu, przy wciąż wysokich cenach nieruchomości, może być mniej opłacalne niż inwestycja tych pieniędzy w inne aktywa. Spadające stopy procentowe sprzyjają zaciąganiu kredytu zamiast płacenia czynszu z najmu, a różnica miesięczna to nawet ponad 600 zł na korzyść hipoteki.
Biorąc pod uwagę ceny mieszkań i wysokość opłat za wynajęcie lokalu, w długim horyzoncie czasowym najem najbardziej opłaca się w Krakowie i Gdańsku, natomiast zakup mieszkania na własność jest najbardziej korzystny w Łodzi – wynika z analizy Grupy Morizon-Gratka.
Eksperci Rankomat.pl i Rentier.io porównali 17 największych miast Polski pod kątem stawek za najem i rat kredytu z 10- i 20-procentowym wkładem własnym. Przy wkładzie własnym 20 proc. w aż 10 miastach taniej wychodzi spłata raty kredytu niż czynsz z najmu. Stawki najmu są najwyższe w Warszawie, Gdańsku i Krakowie, to i tak nadal jest to wyraźnie tańsza alternatywa od kredytu hipotecznego w tych miastach.
Polacy wolą zakup niż wynajem
Polacy nadal zdecydowanie wolą kupować mieszkania na własność niż je wynajmować, co wynika z silnego kulturowego przywiązania do posiadania własnego lokum. Mimo wysokich cen, zakup jest traktowany jako główny cel życiowy, bezpieczna lokata kapitału oraz ochrona przed inflacją.
W 2026 roku prognozowany jest „rynek kupującego”, co oznacza, że mimo wysokich cen, duża oferta mieszkań daje większe możliwości negocjacji.