Przepisanie mieszkania na dziecko, partnera lub inną bliską osobę wiąże się z obowiązkową wizytą u notariusza. Ostateczny koszt zależy od wartości nieruchomości, wybranej formy przekazania oraz dodatkowych opłat i podatków. W niektórych przypadkach można skorzystać ze zwolnienia podatkowego, jednak nie oznacza to całkowitego braku kosztów.
Jak można przepisać mieszkanie?
Prawo przewiduje kilka sposobów przekazania nieruchomości. Najczęściej wybierane są umowa darowizny, umowa dożywocia oraz testament z zapisem windykacyjnym. Darowizna polega na nieodpłatnym przekazaniu mieszkania jeszcze za życia właściciela. W przypadku umowy dożywocia własność przechodzi na nabywcę w zamian za zapewnienie zbywcy dożywotniej opieki i utrzymania. Testament z zapisem windykacyjnym pozwala przekazać mieszkanie wskazanej osobie po śmierci właściciela.
Każda z tych czynności wymaga sporządzenia aktu notarialnego. Bez zachowania tej formy będzie nieważna.
Taksa notarialna zależy od wartości mieszkania
Największym elementem kosztów jest taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu. Jej maksymalna wysokość wynika z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i jest uzależniona od wartości nieruchomości.
Dla mieszkań o wartości od 60 tys. zł do 1 mln zł maksymalna stawka wynosi 1010 zł oraz 0,4 proc. od nadwyżki ponad 60 tys. zł. Natomiast przy nieruchomościach o wartości od 1 mln zł do 2 mln zł obowiązuje stawka 4770 zł i dodatkowo 0,2 proc. od nadwyżki ponad 1 mln zł.
Do taksy notarialnej doliczany jest 23-procentowy podatek VAT. Dodatkowo płatne są wypisy aktu notarialnego, za które obowiązuje stawka 6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę.
Nie tylko notariusz. Dochodzą opłaty sądowe i podatki
Na całkowity koszt przepisania mieszkania składają się również opłaty sądowe oraz – w zależności od wybranej formy przekazania – podatki.
Darowizna nieruchomości na rzecz najbliższej rodziny, obejmującej m.in. małżonka, dzieci, rodziców, rodzeństwo, pasierba, ojczyma i macochę, jest zwolniona z podatku od spadków i darowizn. Nadal jednak trzeba uiścić opłatę sądową za wpis nowego właściciela do księgi wieczystej, która wynosi 200 zł.
Inaczej wygląda sytuacja przy umowie dożywocia. W takim przypadku nabywca płaci podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 proc. wartości rynkowej nieruchomości. Dla mieszkania wartego 500 tys. zł oznacza to podatek w wysokości 10 tys. zł. Pobiera go notariusz i przekazuje do urzędu skarbowego.