-
Jesienne liście spadające z drzewa sąsiada na twoją posesję są częstym powodem do sporów o to, kto powinien je usuwać.
-
Przepisy wskazują, że sprzątanie liści, które opadły na twoją działkę, leży po stronie właściciela tej działki, niezależnie od tego, skąd liście pochodzą.
-
Obowiązki porządkowe dotyczą liści na działce właściciela i przyległym chodniku, natomiast za porządek na jezdni odpowiada odpowiedni zarządca drogi.
-
Więcej podobnych informacji znajdziesz na stronie głównej serwisu, otwiera się w nowym oknie
Czasami mamy wątpliwości czy powinniśmy sprzątać liście na swojej działce, skoro są z drzewa, które rośnie u sąsiada. Problem powraca jak bumerang: wystarczy kilka wietrznych dni, by ogród pokrył się warstwą liści. Sprzątanie nie ma końca. Właściciele posesji zastanawiają się, czy mogą żądać pomocy od sąsiada. Co ciekawe samo pochodzenie liści nie przesądza o tym, kto ma je sprzątnąć. Znaczenie ma miejsce, w którym spadły i obowiązki związane z utrzymaniem nieruchomości w czystości.
Liście z drzewa sąsiada zaśmiecają nasz ogród
Spadające liście to naturalny symbol jesieni. Jeśli przylatują z sąsiedniej posesji, mogą stać się zarzewiem konfliktów. Zaczynamy się zastanawiać dlaczego mamy ponosić konsekwencje tego, że sąsiad posadził drzewo tuż przy ogrodzeniu. Jednak nie istnieje prosty sposób, by zmusić go do sprzątania liści na cudzej działce.
Warto porozmawiać. Sąsiad może zgodzić się na sprzątanie czy przycięcie części gałęzi. Można uda się podzielić koszta związane z zamówieniem usługi sprzątania. Często takie rozwiązania są skuteczniejsze niż wielomiesięczne kłótnie.
Nie warto samemu wystawiać sąsiadowi rachunku za sprzątanie i oczekiwać, że za to zapłaci. Bez podstawy prawnej nie można przerzucić na niego kosztów. Sam to, że liście są z jego drzewa, nie oznacza jeszcze, że odpowiada w jakikolwiek sposób za ich sprzątnięcie.
Kto ma sprzątać liście sąsiada?
W polskim prawie nie ma konkretnego przepisu, który nakazywałby właścicielowi drzewa sprzątanie liści spadających na sąsiednią działkę. Co do zasady za porządek na niej odpowiada jej właściciel. Dotyczy to też liści, które spadły z drzewa rosnącego po drugiej stronie płotu.
Nie oznacza to, że właściciel drzewa może całkowicie ignorować problem. Art. 144 Kodeksu cywilnego reguluje kwestię immisji, czyli oddziaływania jednej nieruchomości na drugą. Zgodnie z nim „Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”. Sezonowe opadanie liści najczęściej nie jest wystarczającą podstawą do powołania się na powyższy zapis. Inaczej jest, gdy dzieje się to w sposób nadmierny lub drzewo stanowi zagrożenie.
Ważne są również przepisy traktujące o gałęziach i korzeniach. Jak podaje portal sip.lex.pl zgodnie z art. 150 Kodeksu cywilnego „Właściciel gruntu może obciąć i zachować dla siebie korzenie przechodzące z sąsiedniego gruntu. To samo dotyczy gałęzi i owoców zwieszających się z sąsiedniego gruntu; jednakże w wypadku takim właściciel powinien uprzednio wyznaczyć sąsiadowi odpowiedni termin do ich usunięcia”.
Tym samym nie wolno bez uprzedzenia sięgać po sekator i przycinać cudzego drzewa. Możemy takim zachowaniem naruszyć odrębne przepisy.
Co z liśćmi na chodniku przed posesją?
Inaczej jest, gdy liście spadają na chodnik. Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 4 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach właściciel danej nieruchomości ma obowiązek uprzątnięcia błota, śniegu, lodu oraz innych zanieczyszczeń z chodnika położonego wzdłuż jego posesji (z zastrzeżeniem przewidzianych w ustawie wyjątków).
Oznacza to, że sprzątnięcie liści na naszym chodniku leży po naszej stronie, nawet wtedy, gdy pochodzą z drzewa sąsiada. Ważne jest czy dany chodnik podlega obowiązkowi właściciela nieruchomości. Wyjątek dotyczy np. chodnika, na którym jest płatny postój lub możliwość parkowania pojazdów. W takim wypadku odpowiedzialność leży po stronie zarządcy drogi.
Zaniedbanie obowiązków może skutkować różnymi konsekwencjami prawnymi, m.in. odpowiedzialnością za szkodę, gdy ktoś dozna urazu z powodu mokrych, nieuprzątniętych liści.
Liście na ulicy. Czy trzeba je sprzątać?
Jeśli liście leżą na jezdni, obowiązek ich sprzątnięcia nie spoczywa na właścicielu posesjii. Za czystość na drodze odpowiada jej zarządca. W przypadku dróg gminnych jest to najczęściej wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Przy innych drogach obowiązki spoczywają na zarządcach określonych w przepisach.
Zatem właściciel domu nie musi więc wychodzić na ulicę i sprzątać liści, bo wiatr przeniósł tam liście z jego posesji. Należy odróżnić ulicę od chodnika przylegającego do działki.
Ważne jest, by ustalić, gdzie leżą liście. Na działce porządek należy do jej właściciela, na chodniku – na właścicielu przyległej nieruchomości, zaś za jezdnię odpowiada zarządca drogi.